VIAGER OCCUPE sans rente - MAISON 144 m² - TOULON
Toulon (83200)
Réf : 29361
EXCLUSIVITE - A Toulon, quartier Dardennes, maison de construction traditionnelle R+1 de 144 m², construite en 1969, mitoyenne par la façade Nord-Est, sur parcelles de 770 m². RDC : A usage de garage. Se compose de salon, 3 pièces à usage de couchage, salle d’eau, wc indép., cuisine. HSP 2m20. Chaufferie. Atelier. Env. 72 m². 1er étage : Indépendant du RDC. A usage d’habitation, 72 m². Marches permettant d’atteindre un perron fermé (véranda), grand couloir central desservant salon et salle à manger, cuisine, salle d’eau, 3 chambres, wc indép., cellier. Le terrain se compose de 2 restanques. Accès par servitude. Arboré, cuisine d’été. Belle vue dégagée dominante. Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation SANS RENTE sur 2 têtes : Homme 88 ans et Femme 83 ans. Espérance de vie statistique : 11,09 ans. Bouquet 242 000 € FAI. Rente mensuelle 0 €. Valeur du marché : 462.000 € - travaux rénovation estimés à 85.000 € = valeur vénale retenue : 377.000 €. Taxe foncière 1.530 € (dont 282 € TEOM). Frais de notaire estimés : 18.000 €. Vidéo du bien disponible. https://youtu.be/c9BPxA2zVnM
Les avantages du viager sans rente Décote de 36% sur la valeur vénale et 30% sur les frais de notaire (comparaison avec un achat à 377.000 €). Le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d’une hypothèque sur le bien pour l’obtention d’un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
