Retrouvez toutes nos actualités

Lien de la vidéo : https://youtu.be/aNmNB6CvqJs?si=vybnUuAKJJgkrvEj

Vous êtes intéressé par le viager à Toulon et dans le Var ?

Découvrez GRECH VIAGER, un service dédié exclusivement aux transactions viagères. Ce service vient compléter l’offre de services de GRECH IMMOBILIER, incluant transactions, syndic, gestion locative et immobilier d’entreprise.

L’équipe de Toulon est composée de deux experts en viager immobilier. Yves Joliot et Gregory Verneau possèdent un titre d’expert en raison de leurs connaissances approfondies dans la vente immobilière classique et de leurs compétences dans les règles de calcul en viager. Ils offrent des conseils essentiels aux débirentiers et crédirentiers pour atténuer tous les risques inhérents à ce type de transaction.

Des experts du viager à Toulon : pourquoi le titre d’expert viager ?

Cette distinction exige des compétences approfondies en évaluation de la valeur vénale lors de ventes immobilières classiques, mais surtout une maîtrise des règles de calcul en viager immobilier.

La vente en viager repose sur le principe de l’aléa, le coût du bien dépendant du décès imprévisible du crédirentier. L’absence d’aléa peut entraîner l’annulation du contrat, notamment si le vendeur, malade au moment de la signature, décède dans les 20 jours qui suivent.

Des risques subsistants si les parties sont insuffisamment informées, peuvent conduire à l’annulation de la vente pour diverses raisons telles que la suspicion de donation, le non-consentement du conjoint, le défaut de paiement ou l’altération des facultés mentales du vendeur au moment de l’acte.

Qu’est-ce que le viager ?

Le viager est un arrangement financier immobilier unique où l’acheteur (débirentier) acquiert un bien immobilier, habituellement une maison ou un appartement, auprès du vendeur (crédirentier).

Au lieu d’un paiement forfaitaire immédiat, l’acheteur verse une rente régulière à vie au vendeur, jusqu’à son décès (viager sur une seule tête) ou le décès de la dernière personne vivante (viager sur plusieurs têtes).

Le paiement de la rente peut être mensuel, trimestriel ou annuel, avec la possibilité d’un bouquet initial. La somme d’argent versée au début de la transaction est généralement inférieure à la valeur marchande totale du bien.

L’acheteur (débirentier) bénéficie de l’acquisition progressive du bien sans avoir à verser une somme importante en une seule fois. Il aura la possibilité de réduire le coût total en cas de décès anticipé du vendeur.

Pour le vendeur (crédirentier), le viager représente une source de revenu régulier pour la retraite. Dans certains cas, il peut servir à protéger le conjoint lors d’un remariage ou à exclure des héritiers réservataires pour des raisons personnelles.

Quels sont les différents types de transactions en viager immobilier ?

• Le viager occupé, le plus courant, permet au crédirentier de se réserver un droit d’usage et d’habitation ou un usufruit sur le bien.
• Le viager libre offre au débirentier une libre disposition du bien, avec un bouquet initial et une rente à vie pour le vendeur.
• La vente à terme, implique le paiement d’un bouquet comptant et de mensualités sur une période définie, offrant au vendeur la possibilité de se réserver un Droit d’Usage et d’Habitation.

Il ne s’agit pas à proprement parler d’un viager au sens juridique du terme. On parle aussi pour la vente à terme de « crédit vendeur ».

GRECH Viager : 10 rue Jean-Philippe Rameau, 83000 TOULON

Tél : 04.98.16.32.96 - Mail : viager@grechimmo.com